山林の相続｜届出・評価と「いらないとき」の選択肢
相続登記のほかに市町村への届出が要る。評価は低いが、売れず・手放せずが多い。
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相続と不動産・空き家
相続登記、実家や空き家をどうするか、売却の税金、農地・借地・共有名義の扱い。
25件の記事
駐車場・貸地の相続｜評価は更地か貸地か・特例の条件・続けるか手放すか
青空駐車場は更地評価で減額なし。舗装などがあれば小規模宅地の特例50%減。契約は通知で引き継ぐ。
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相続した不動産はいつ売るのが得？3つの期限と売り急ぎ・待ちすぎの損
税の期限は「3年10か月」と「3年目の年末」。売り急げば安く、待ちすぎれば劣化と共有者増。
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境界が不明な土地の相続・売却｜確定測量の費用と進め方
相続税の評価に測量は要らない。売却と国庫帰属には要る。費用40〜80万円、3〜6か月。
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私道の相続｜登記漏れで売れなくなる理由と調べ方・評価
前面道路の持分を相続し忘れると、売却も建て替えも止まる。課税明細に載らないから見落とす。
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住宅ローンの名義人が死亡したら｜団信の請求・下りないケース・残債
団信で残債は消える。ただし請求は相続人が動かないと始まらず、告知違反や未加入なら残債が残る。
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未登記建物の相続｜表題登記からの手順・費用と放置のリスク
固定資産税は来るのに登記がない。相続人名義で表題登記→保存登記の2段階。
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相続放棄しても家の管理責任は残る？「現に占有」ルールと清算人
放棄しても、住んでいた・鍵を持っていた家の保存義務は残る。手放すには引き渡す相手が要る。
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共有名義の不動産の固定資産税は誰が払う？代表者・連帯納税義務・精算
通知は代表者一人に届くが、全員に全額の連帯納税義務。持分で精算し、記録を残す。
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実家の火災保険の名義変更｜死亡後の手続きと空き家の注意
放置しても切れないが、請求で詰まる。空き家化の告知はもっと重要。
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相続した空き家を売るなら3,000万円特別控除｜要件と期限
要件を満たせば売却益から最大3,000万円を控除。期限と段取りを整理。
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底地（貸している土地）の相続｜地代・評価・借地人との関係と売却
評価は更地の3〜4割だが、売れるのは借地人にだけ。地代収入と承諾料が財産の中身。
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相続した古家の解体費用は誰が払う？相場・補助金・固定資産税
木造30坪で100〜150万円。払うのは取得者か遺産から。解体後は固定資産税が上がるので時期に注意。
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農地を相続したときの手続き｜農業委員会への届出と手放す選択肢
農地の相続に許可は不要ですが、相続登記とは別に「農業委員会への届出」が必要で、怠ると10万円以下の過料の対象です。
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借地権は相続できる？地主の承諾は不要・名義書換料を請求されたら
借地権（借りた土地に建物を建てて住む権利）は、地主の承諾なしで相続できます。
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相続したマンションをどうする？管理費・修繕積立金・評価額と売却の判断
マンションの相続には、戸建てにはない固有の論点があります。
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親の土地に家を建てるときの注意点｜贈与税はかかる？相続の備え
親の土地にタダで家を建てても、原則として贈与税はかかりません（使用貸借）。
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抵当権付き不動産を相続したら？ローン確認から抹消登記・売却まで
登記簿に抵当権が付いた実家を相続しても、慌てる必要はありません。
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親から子へ家の名義を移す4つの方法｜相続・贈与・売買・信託の税金比較
親が存命のうちに家の名義を子へ移す方法は、生前贈与・売買・家族信託の3つ。
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相続した実家をどうする？住む・貸す・売る・手放すの4択
空き家問題の意思決定ハブ。放置と共有名義が二大悪手である理由も解説します。
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相続土地国庫帰属制度とは｜いらない土地を国に引き取ってもらう
建物あり・境界不明はNG。費用は手数料1.4万円＋負担金原則20万円からです。
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相続した空き家を放置するとどうなる？固定資産税6倍・過料・賠償
2023年改正で予備軍の「管理不全空家」から税優遇解除の対象になりました。
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相続した不動産を売却したときの税金｜3,000万円控除と取得費加算
「取得費5%の罠」と2つの特例の期限。特例の有無で税額は数百万円変わります。
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相続登記を自分でやる方法｜必要書類・費用・申請の5ステップ
実費は評価額×0.4%＋数千円。免税措置と「やめるべきケース」も解説します。
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相続登記の義務化とは？3年ルール・過料・過去の相続の扱い
3年以内の登記義務、過去の相続も対象になるルール、間に合わないときの相続人申告登記、自分でやる手順と費用を解説します。
関連ガイド：相続登記
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